Bankje bankje aan de wand....

Alsof al de administratieve rompslomp bij bouwen al niet erg genoeg is, moet je ook nog eens op zoek gaan naar een goede lening. Eventjes wat feiten op een rijtje:

• Een variabele rentevoet is momenteel interessanter dan een vaste. De vaste rentevoeten staan momenteel eigenlijk nog vrij hoog, terwijl de variabele rentevoeten laag staan.
• Naast een vergelijking tussen banken inzake rentevoeten, moet je ook altijd vergelijken op basis van heel wat andere zaken (vb. schuldsaldoverzekering).
• Ga niet af op wat andere mensen zeggen over welke banken duur zijn en welke niet. In ons geval kwam ING met een heel goed voorstel, terwijl bij vrienden ING helemaal geen goed voorstel op tafel legde.

Ondertussen hebben we al heel wat banken gedaan. De ene bank is uiteraard al wat beter dan de andere bank, maar toch:

• KBC: hier hebben we al een lening lopen met een vaste rentevoet van 4.5% voor ons appartement. Eerste voorstel was dus om die lening te behouden en over te zetten naar het nieuwe huis en dan voor het overige een lening te nemen met een variabele rentevoet van 2.87%. Voordeel daarbij is dat we dan geen opzegkosten moeten betalen (+/- 2000 euro) en dat Steven voor de schuldsaldo minder moet betalen omdat hij dat voor het deel voor het appartement al betaald heeft. Tweede voorstel zou zijn van alles in variabele lening te nemen met een rentevoet van 2.87%. Schuldsaldo voor dat tweede voorstel: Duur
• Fortis: lening met variabele rentevoet van 2.77%. Nadeel: opzegkosten bij KBC, Voordeel: geen reserveringskosten omwille van K-waarde lager dan 40. Schuldsaldo: Duur
• AXA: 3.35% rentevoet voor variabele lening. Blijkbaar kan dat enkel lager indien je familieleden hebt die bij AXA zijn.
• ING: lening met variabele rentevoet van 2.55%. Een heel stuk lager dus al, blijkbaar omdat ik nog jonger ben dan 25. Schuldsaldo: Duur
• Opnieuw AXA: ontdekking: nicht, tante en oom: lid van AXA (+ nichtje daar interessante lening lopen). Andere ontdekking: ze kunnen mij niet dezelfde voorwaarden geven omdat ik MAAR een nichtje ben.... Indien het wel zou gegaan hebben, was het een interestvoet van 2.35% geworden en een goedkope schuldsaldoverzekering.

Dus tot nu toe wint ING dus. KBC zou ons een nieuw voorstel doen, maar die laten nog wat op hun wachten. Misschien ook interessant om eens bij Fortis te gaan horen of ze nog niet wat beter kunnen.

Op zich is er niet zo een groot maandverschil naar aflossingen toe tussen de verschillende banken. MAAR bij verdubbeling van de rentevoeten (maximum-waarden) geeft dit echter wel een enorm groot verschil!

Nog steeds geen buren...

Ale mensen komaan koop die grond is naast ons!

Eventjes voor de mensen die op deze blog terecht zouden komen en toch geïnteresseerd zouden zijn: op de site van AVL staat dat lot 7 verkocht is, maar dit is helemaal niet zo.

Voor de echt geïnteresseerden: http://www.ooms.be/hierwonen/indexhierwonen.htm

Deze site is altijd goed up to date!

Ondertussen hebben we de 3D tekeningen blijkbaar wel met de post toegekregen. Echt gek dat in België post nog altijd langer dan 3 dagen kan duren!

Paul heeft ondertussen (eindelijk) ook gebeld. Wel niet zo fijn nieuws: blijkbaar moeten er ook nog is verkavelingskosten en opmetingskosten betaald worden, bovenop het initiële prijs van de grond.

Dit is uiteraard ook weer iets wat ons op voorhand niet is gecommuniceerd, ookal is AVL daar volgens BGR al lang van op de hoogte. BGR wou AVL niet met de vinger wijzen, maar vonden eigenlijk ook wel dat AVL ons dat op voorhand al had moeten communiceren. Ondertussen heeft BGR ons ook al een nieuwe versie van de compromis doorgestuurd omdat de bedragen van de verkavelingskosten en opmetingskosten er beter in kunnen staan.

dus ja conclusie van heel het verhaal: het wordt nog interessant om het budget binnen de perken te houden. Nu ja we kunnen natuurlijk nog altijd bepaalde zaken dan toch niet door AVL laten doen he (kunnen altijd zaken 'crediteren').

3D tekeningen buitenkant

De donkere bakstenen (boven de voordeur en achteraan tussen de twee grote ramen) zijn in het echt bijna zwart en zullen opgevoegd worden met donker grijs. Spijtig genoeg is dit maar een simulatie en komen de kleuren dus niet zo waarheidsgetrouw uit.

Schot in de zaak

Ondertussen zijn we toch weeral een aantal stappen verder geraakt:

• De 3D tekening zou (al voor de tweede keer) met de post verloren zijn gegaan. Ondertussen heb ik wel een elektronische versie ontvangen, waarvoor dank aan Luc.
• We hebben nog wat banken geraadpleegd en beginnen eindelijk een beetje de bomen door het bos te zien. Normaal gezien zou het de bedoeling zijn om begin volgende week een definitieve beslissing te nemen.

Over de banken volgt er binnenkort nog wel een berichtje met alle geraadpleegde banken op een rijtje.

Ondertekening

Gisteren hebben we beide een half dagje vrijaf genomen om bij AVL in Beringen te gaan voor de ondertekening van een aantal paparassen.

Ale een aantal is eigenlijk een fameuse understatement...

Eigenlijk komt het erop neer dat we van 14u tot 19u non stop de offertes, bouwaanvraag, lastenboek, ... enz hebben overlopen. Echt heel vermoeiend voor de geest allemaal.

En om deze geestelijke vermoeidheid dan in verhouding te zetten met de fysieke vermoeidheid wordt er ook gevraagd om op elke offerte een handtekening te zetten en op elke bladzijde van de 3 lastenboeken een paraf te zetten.

De bouwaanvraag moet blijkbaar in 16 exemplaren worden opgemaakt... Waarom? Dat vraagt de architect zich blijkbaar ook nog steeds af.

Ondertussen hebben we in verband met de ruwbouw wel al heel wat knopen moeten doorhakken. Blijkbaar waren ze vergeten die pvc platen boven de voordeur en tussen de twee ramen achteraan bij te tellen in de offerte.

Vermits dit een duur grapje zou worden om deze alsnog erbij te voegen (plus dat nu ineens bleek dat dat naar vochtigheid toch niet zo interessant is) werd het voorstel gedaan om de pvc te vervangen door een donkere baksteen (bijna zwart).

Ondertussen weten ze al dat ik een moeilijke ben, maar ik kan me dat dus niet visualiseren. Ik heb dus OPNIEUW een 3D tekening gevraagd (toch niet zo onlogisch, of wel?)

Een andere zaak die beslist moest worden, was de garagepoort. We hadden oorspronkelijk een garagepoort met zo precies kleine nerfjes op, maar dat vond mijn lieve wederhelft maar niets. Dus hebben we gekozen voor een micro-line model. Schaapje dus content.

De ramen die hebben we gehouden met een klein houtnerf motief. Ik vind dat persoonlijk wel mooi en is een stuk goedkoper en onderhoudsvriendelijk dan ramen zonder houtnerf. Uiteindelijk zie je toch het verschil niet meer als je er een halve meter afstand van neemt.

Lening

Gisteren zijn we bij de bank geweest om een laatste keer alles op punt te stellen voor onze lening. Bedoeling is om onze oude lening van het appartement te behouden en dan voor de rest een nieuwe lening aan te gaan.

Onze oude lening heeft namelijk een interessante vaste rentevoet van 4,5%. De nieuwe lening zou dan een variabele rentevoet worden (1-1-1/+3%-3%). Uiteraard wilt dat zeggen dat we voor de oude lening nu een overbruggingskrediet moeten aangaan. Ook is het zo dat eerst het bedrag van de oude lening opgesoupeerd wordt voor het huis en dat dan pas deeltjes van de nieuwe lening worden opgebruikt. Dit houdt dan weer in dat we voor het bedrag dat we nog niet opnemen van de nieuwe lening, reserveringskosten dienen te betalen na 6 maanden.

Verder is nu alles in orde gemaakt en hebben we ongeveer wel alle informatie gekregen die we nodig hadden in verband met de lening.

Dus nu nog tekenen en alles kan beginnen!