Bankje bankje aan de wand....

Alsof al de administratieve rompslomp bij bouwen al niet erg genoeg is, moet je ook nog eens op zoek gaan naar een goede lening. Eventjes wat feiten op een rijtje:

• Een variabele rentevoet is momenteel interessanter dan een vaste. De vaste rentevoeten staan momenteel eigenlijk nog vrij hoog, terwijl de variabele rentevoeten laag staan.
• Naast een vergelijking tussen banken inzake rentevoeten, moet je ook altijd vergelijken op basis van heel wat andere zaken (vb. schuldsaldoverzekering).
• Ga niet af op wat andere mensen zeggen over welke banken duur zijn en welke niet. In ons geval kwam ING met een heel goed voorstel, terwijl bij vrienden ING helemaal geen goed voorstel op tafel legde.

Ondertussen hebben we al heel wat banken gedaan. De ene bank is uiteraard al wat beter dan de andere bank, maar toch:

• KBC: hier hebben we al een lening lopen met een vaste rentevoet van 4.5% voor ons appartement. Eerste voorstel was dus om die lening te behouden en over te zetten naar het nieuwe huis en dan voor het overige een lening te nemen met een variabele rentevoet van 2.87%. Voordeel daarbij is dat we dan geen opzegkosten moeten betalen (+/- 2000 euro) en dat Steven voor de schuldsaldo minder moet betalen omdat hij dat voor het deel voor het appartement al betaald heeft. Tweede voorstel zou zijn van alles in variabele lening te nemen met een rentevoet van 2.87%. Schuldsaldo voor dat tweede voorstel: Duur
• Fortis: lening met variabele rentevoet van 2.77%. Nadeel: opzegkosten bij KBC, Voordeel: geen reserveringskosten omwille van K-waarde lager dan 40. Schuldsaldo: Duur
• AXA: 3.35% rentevoet voor variabele lening. Blijkbaar kan dat enkel lager indien je familieleden hebt die bij AXA zijn.
• ING: lening met variabele rentevoet van 2.55%. Een heel stuk lager dus al, blijkbaar omdat ik nog jonger ben dan 25. Schuldsaldo: Duur
• Opnieuw AXA: ontdekking: nicht, tante en oom: lid van AXA (+ nichtje daar interessante lening lopen). Andere ontdekking: ze kunnen mij niet dezelfde voorwaarden geven omdat ik MAAR een nichtje ben.... Indien het wel zou gegaan hebben, was het een interestvoet van 2.35% geworden en een goedkope schuldsaldoverzekering.

Dus tot nu toe wint ING dus. KBC zou ons een nieuw voorstel doen, maar die laten nog wat op hun wachten. Misschien ook interessant om eens bij Fortis te gaan horen of ze nog niet wat beter kunnen.

Op zich is er niet zo een groot maandverschil naar aflossingen toe tussen de verschillende banken. MAAR bij verdubbeling van de rentevoeten (maximum-waarden) geeft dit echter wel een enorm groot verschil!

Nog steeds geen buren...

Ale mensen komaan koop die grond is naast ons!

Eventjes voor de mensen die op deze blog terecht zouden komen en toch geïnteresseerd zouden zijn: op de site van AVL staat dat lot 7 verkocht is, maar dit is helemaal niet zo.

Voor de echt geïnteresseerden: http://www.ooms.be/hierwonen/indexhierwonen.htm

Deze site is altijd goed up to date!

Ondertussen hebben we de 3D tekeningen blijkbaar wel met de post toegekregen. Echt gek dat in België post nog altijd langer dan 3 dagen kan duren!

Paul heeft ondertussen (eindelijk) ook gebeld. Wel niet zo fijn nieuws: blijkbaar moeten er ook nog is verkavelingskosten en opmetingskosten betaald worden, bovenop het initiële prijs van de grond.

Dit is uiteraard ook weer iets wat ons op voorhand niet is gecommuniceerd, ookal is AVL daar volgens BGR al lang van op de hoogte. BGR wou AVL niet met de vinger wijzen, maar vonden eigenlijk ook wel dat AVL ons dat op voorhand al had moeten communiceren. Ondertussen heeft BGR ons ook al een nieuwe versie van de compromis doorgestuurd omdat de bedragen van de verkavelingskosten en opmetingskosten er beter in kunnen staan.

dus ja conclusie van heel het verhaal: het wordt nog interessant om het budget binnen de perken te houden. Nu ja we kunnen natuurlijk nog altijd bepaalde zaken dan toch niet door AVL laten doen he (kunnen altijd zaken 'crediteren').

3D tekeningen buitenkant

De donkere bakstenen (boven de voordeur en achteraan tussen de twee grote ramen) zijn in het echt bijna zwart en zullen opgevoegd worden met donker grijs. Spijtig genoeg is dit maar een simulatie en komen de kleuren dus niet zo waarheidsgetrouw uit.

Schot in de zaak

Ondertussen zijn we toch weeral een aantal stappen verder geraakt:

• De 3D tekening zou (al voor de tweede keer) met de post verloren zijn gegaan. Ondertussen heb ik wel een elektronische versie ontvangen, waarvoor dank aan Luc.
• We hebben nog wat banken geraadpleegd en beginnen eindelijk een beetje de bomen door het bos te zien. Normaal gezien zou het de bedoeling zijn om begin volgende week een definitieve beslissing te nemen.

Over de banken volgt er binnenkort nog wel een berichtje met alle geraadpleegde banken op een rijtje.

Ondertekening

Gisteren hebben we beide een half dagje vrijaf genomen om bij AVL in Beringen te gaan voor de ondertekening van een aantal paparassen.

Ale een aantal is eigenlijk een fameuse understatement...

Eigenlijk komt het erop neer dat we van 14u tot 19u non stop de offertes, bouwaanvraag, lastenboek, ... enz hebben overlopen. Echt heel vermoeiend voor de geest allemaal.

En om deze geestelijke vermoeidheid dan in verhouding te zetten met de fysieke vermoeidheid wordt er ook gevraagd om op elke offerte een handtekening te zetten en op elke bladzijde van de 3 lastenboeken een paraf te zetten.

De bouwaanvraag moet blijkbaar in 16 exemplaren worden opgemaakt... Waarom? Dat vraagt de architect zich blijkbaar ook nog steeds af.

Ondertussen hebben we in verband met de ruwbouw wel al heel wat knopen moeten doorhakken. Blijkbaar waren ze vergeten die pvc platen boven de voordeur en tussen de twee ramen achteraan bij te tellen in de offerte.

Vermits dit een duur grapje zou worden om deze alsnog erbij te voegen (plus dat nu ineens bleek dat dat naar vochtigheid toch niet zo interessant is) werd het voorstel gedaan om de pvc te vervangen door een donkere baksteen (bijna zwart).

Ondertussen weten ze al dat ik een moeilijke ben, maar ik kan me dat dus niet visualiseren. Ik heb dus OPNIEUW een 3D tekening gevraagd (toch niet zo onlogisch, of wel?)

Een andere zaak die beslist moest worden, was de garagepoort. We hadden oorspronkelijk een garagepoort met zo precies kleine nerfjes op, maar dat vond mijn lieve wederhelft maar niets. Dus hebben we gekozen voor een micro-line model. Schaapje dus content.

De ramen die hebben we gehouden met een klein houtnerf motief. Ik vind dat persoonlijk wel mooi en is een stuk goedkoper en onderhoudsvriendelijk dan ramen zonder houtnerf. Uiteindelijk zie je toch het verschil niet meer als je er een halve meter afstand van neemt.

Lening

Gisteren zijn we bij de bank geweest om een laatste keer alles op punt te stellen voor onze lening. Bedoeling is om onze oude lening van het appartement te behouden en dan voor de rest een nieuwe lening aan te gaan.

Onze oude lening heeft namelijk een interessante vaste rentevoet van 4,5%. De nieuwe lening zou dan een variabele rentevoet worden (1-1-1/+3%-3%). Uiteraard wilt dat zeggen dat we voor de oude lening nu een overbruggingskrediet moeten aangaan. Ook is het zo dat eerst het bedrag van de oude lening opgesoupeerd wordt voor het huis en dat dan pas deeltjes van de nieuwe lening worden opgebruikt. Dit houdt dan weer in dat we voor het bedrag dat we nog niet opnemen van de nieuwe lening, reserveringskosten dienen te betalen na 6 maanden.

Verder is nu alles in orde gemaakt en hebben we ongeveer wel alle informatie gekregen die we nodig hadden in verband met de lening.

Dus nu nog tekenen en alles kan beginnen!

Keuken

Uiteindelijk na onze avontuurlijke avond bij Bruynzeel had ik zooooooo veeeeeel spijt dat ik niet bij Dovy getekend had!

Bij keukenwinkel van Lommel was inderdaad de offerte wel lager in prijs, maar ik heb wel wat foutjes in hun offerte ontdekt. Reken alleszins dat er dus wsl nog wel een bepaald prijsverschil zal bestaan tussen deze beginofferte en de eindofferte. Bovendien is de kwaliteit toch iets minder (vooral binnenkant kasten) dan bij Dovy.

Dus we hebben ondertussen eventjes terug naar Dovy gebeld om te zien of de vorige offerte nog geldig was. Zoals ik verwacht had, was dat idd het geval.

Zondag gaan we er naartoe om te tekenen voor onze keuken. Het kan zijn dat het inderdaad goedkoper kan, maar het jaar loopt op zijn einde, de prijzen zullen hoe dan ook stijgen en we zijn gewoon echt verzot op deze keuken.

Keukens Bruynzeel

Wat een JOKE! Vriendelijk zijn ze er wel (vriendelijker dan bij Dovy), maar in godsnaam: DUUR!

Voor exact dezelfde keuken als die van dovy, maar met de meest goedkope materialen van Bruynzeel: 23000 euro.... Enige verschil was dat ze bij Bruynzeel een werkblad in composiet hadden gebruikt voor de offerte (wat we dus al niet gevraagd hadden)

Gelukkig voor ons konden ze ons nog wel wat korting (20%) geven en hebben ze het composietwerkblad omgezet in een laminatenwerkblad. De vriendelijke mevrouw heeft ons nadien nog opgebeld om te zeggen dat de computer een rekenfout had gemaakt en dat de offerte uiteindelijk op 16700 euro uitkwam.

Oke iets goedkoper dan Dovy, maar een heel stuk minder doorzichtig qua prijs! 'Ja mevrouw als u nu een verkoopsovereenkomst tekent met ons, dan kan u er zeker van zijn dat wij de prijzen van het moment voor u blokkeren, zodat u altijd dezelfde kortingen zal blijven houden. Uiteraard kunnen we dat enkel voor de kasten en niet voor de toestellen...'.

Dus ja ik vertrouw het niet helemaal. Bovendien wist Mevrouw ons te vermelden dat indien we een offerte van een andere keukenwinkel zouden kunnen voorleggen met gelijkaardige kwaliteit die goedkoper was dan hun offerte (met een prijsverschil van +/- 1000 euro) ze natuurlijk de verkoop van een keuken voor zo een prijsverschil niet zouden kunnen laten schieten... . Wat dus wil zeggen dat ze echt wel nog een superhoge marge inbouwen qua winst.

Ik betaal persoonlijk dus liever iets meer, maar waarbij ik toch een zicht heb op de prijs. Bovendien vond ik het startbudget van Bruynzeel eigenlijk echt niet kunnen. Ik hou wel best van goocheltrucs, maar met mijn portefeuille heb ik dat toch liever niet.

Laatste wijzigingen plan

Voila het laatste gesprek met de architect is achter de rug. Er zijn nog wat aanpassingen gebeurd naar het voorbeeld van de woning van Bie en Günter. Zij hebben een raam links van hen wanneer ze de trap opgaan en dat vond ik geen slecht idee.

Dus hebben we dat ineens ook maar laten doen. Resultaat is echt heel mooi en het zorgt voor enorm veel lichtinval op de trap en in de gang beneden!

Vermits benedenverdieping voor een groot stuk werd aangepast (vooral de gang dan) kwam daardoor de voordeur veel meer naar rechts op het plan. Ik vond dat niet zo symmetrisch, dus ook dat hebben we laten aanpassen.

De plannen en foto's volgen zeker nog!

Nu hebben we onze volgende afspraak op dinsdag 8 december met Jan en Luc. Dan gaan we het uitgetekende plan voor een laatste keer overlopen en gaan we ook alle facturen van de aannemers overlopen om te zien of alles correct is.

8 december wordt dan ineens ook al de compromis getekend en wordt de bouwaanvraag opgestuurd!

Update tijdslijn

Gisteren hebben we een laatste gesprek gehad met Luc voor de opmaak van de officiële offerte.

Bij navraag blijkt mijn tijdslijn niet geheel te kloppen. Eerst het goede nieuws:

• De bouwaanvraag ontvang je al bij ondertekening van de compromis, zodat deze ongeveer een paar dagen / weken na het verlijden van de akte al goedgekeurd is.
• De start van de werken door AVL na ontvangst op hun kantoor van de goedgekeurde bouwaanvraag: 20 - 45 dagen

Dan het iets minder goede nieuws:

• Blijkbaar is het de bedoeling om nog eens samen te zitten met Luc en Jan (architect) om het 'preplan' op te maken. Daarna heeft Jan 4 tot 6 weken nodig om het eigenlijke plan op te maken.... Das dus wel wat langer dan verwacht.

Kleine update met meer concrete data van de tijdslijn:



Nu goed we hebben voor de meeste zaken wel rekening gehouden met het 'worst-case' scenario, dus met een beetje geluk zal het toch nog wat vroeger zijn. Ik hoop alleen dat onze bouwaanvraag echt binnen de twee maand wordt goedgekeurd, anders denk ik dat ik mijn tentje opzet voor het gemeentehuis van Aarschot...

Tijdslijn vorderingen

Maandag hebben we weer een afspraak bij avl. Bedoeling is om voor de allerlaatste keer de offerte op punt te stellen voor de officiële ondertekening.

Dus in principe dienen ze na maandag enkel nog een nieuwe aangepaste offerte op te maken, zodat wij er ons kribbelke kunnen onderzetten.

Ons kribbelke is ineens voor de bouwgrond en voor het huis. Als alles goed gaat wordt dan na ongeveer 2 maand de akte verleden. Eenmaal dat gebeurd is, gaan we pas echt van start: allereerst de bouwaanvraag bij de gemeente, dat zou normaal maximaal 2 maand mogen duren. We hopen om eerlijk te zijn op één maand.

Eenmaal dat de bouwaanvraag is goedgekeurd, duurt het ongeveer 1 maand en een half vooraleer AVL begint.

Ik heb alles eens op een tijdslijn gezet:

Domme buren

Domme domme domme buren. Verdikke he: ze hebben hunne staart ingetrokken!

Op zich vind ik dat niet zoooooo erg. Maar dat wil wel zeggen dat wij nu de gehele gemeenschappelijke muur moeten voorfinanciëren!

Weeral een grote hap uit het budget, dus we moeten weer creatief zijn.

Het feit dat we het keukenbudget al uit de offerte laten, helpt wel al wat, maar ja je moet natuurlijk liefst van in het begin een keuken hebben.

Dus ik heb een nieuw plan: eventjes geen deuren! Die kan je gelukkig wel eventjes missen als het moet. Vanaf het moment dat er buren hun contract tekenen voor de bouwgrond, springen we erop en moeten ze ons hun deel van de gemene muur betalen! En ja daarmee kopen we dan de deuren...

Met een beetje geluk geraakt de bouwgrond nog wel verkocht vooraleer ze bij ons beginnen bouwen en hopelijk zeker vooraleer we erin gaan wonen. Dus met een beetje geluk komen de deuren er toch van in het begin bij in. Alleen zullen ze geen deel uitmaken van onze offerte!

Keuken revised

Zaterdag zijn we ook eens een kijkje gaan nemen bij keukens Van Lommel. Een collega van Steven heeft daar ook zijn keuken van en is er heel tevreden over.

Eigenlijk wilden we vooral eens zien wat het verschil was in kwaliteit en prijs met Dovy.

Deze week hebben we van keukens Van Lommel een offerte gehad en zij rekenen ongeveer 4500 euro minder aan dan Dovy. Oke de kwaliteit van de kasten zal binnen misschien iets minder zijn, maar toch 4500 euro: wat een verschil!

Dus daaruit hebben we toch wel besloten om niet onmiddellijk te tekenen bij Dovy (of misschien zelfs niet te tekenen). Ik hou er niet echt van als mensen me onder druk zetten. Bij Dovy doen ze dat voor een stuk dus wel: 'Tja mevrouw die korting op de vaatwasser en inductieplaat en de gratisplaatsing dat is een speciale korting voor oktober, die we dus ook in november intrekken ...' Als we dus wachten wordt het ongeveer nog een dikke 2000 euro duurder. Hij kon wel het nog een weekje uitstellen (dus tot de 6de november), maar dan moesten we echt wel beslissen.
Spijtig maar dan zal het toch niet mijn droomkeuken van Dovy zijn...

Plan is nu om de keuken voor een tijdje te laten rusten en dan naar heeeeeel veeeeeel keukenwinkels te gaan om een goede vergelijkingen te hebben qua prijs/kwaliteit. Enige wat nog op het programma staat i.v.m. de keuken is op 13 november een afspraak bij Bruynzeel.

Inderdaad: We leven nog

Het is weer al eventjes geleden dat ik hier een berichtje postte, dus bij deze is dat dan ook weer geregeld.

We zijn dit weekend dus eens bij Sterck in Aalst een kijkje gaan nemen. Qua keukens vind ik het er niet echt super, maar de badkamers mogen er meer dan wezen! Vooral qua kastjes enzo zijn ze echt wel een stuk goedkoper dan Lambrechts... Mijn nicht was er ook samen met haar bouwadviseur (zij bouwen in Wallonië met één of andere heel kleine firma). Wat een vriendelijke man! Hij bood ons zelf aan dat indien we dingen bij Sterck zouden kopen, hij wel voor ons iets zou kunnen regelen.

Anderzijds hebben zij wel minder privileges dan ons. Bij AVL is het zo dat je het recht hebt om in het huis zelf ook dingen te doen, nog voor de oplevering van de woning. Dus stel je kent een loodgieter die zulke dingen voor jou wil doen, dan mag je tegen AVL zeggen: tussen die en die periode doen jullie eventjes niks en dan leg ik het sanitair! Ook als we onze keuken niet bij Dea Plus nemen, dan hangt daar ook geen 'straf' aan vast. AVL werkt gewoon alles af tot op het punt dat de keukenwinkel gewoon de opmeting moet komen doen.

Bij de bouwfirma waarmee mijn nichtje dus samenwerkt is dat allemaal niet het geval. Zij werken het helemaal niet af (bv. de loodgieterij) als je niet bij (in hun geval) Sterck alles koopt. Ook hebben zij niet het recht ook maar iets te doen in hun huis vooraleer de oplevering gebeurd.

Bij AVL is het wel een voordeel dat JIJ eigenlijk de bouwheer bent. Dus vanaf er deuren en ramen instaan, krijg je ook echt al een sleutel zodat je altijd binnenkunt (wel de veiligheidsregels respecteren uiteraard).

Dus voila effe een update

Badkamer en keuken

Pfiew wat een week seg, zowel op het werk als met de bouw.

Steven is gisterenavond nog naar de keukenwinkel gegaan om te proberen wat van de prijs af te krijgen. Buiten wanneer we inboeten aan bepaalde zaken kan er volgens hen niets van de prijs af. In tegendeel we hebben nog twee weken om te beslissen anders trekken ze de speciale korting van oktober in...

Ik ben dan gisteren naar Lambrechts (sanitair) gereden voor de badkamer. Bedoeling was vooral om te zien wat we zoal bij hen met een budget van 5800 euro (excl. BTW) konden doen. De vriendelijke man maakte me onmiddellijk al duidelijk dat 70% van de badkamers in de toonzaal BOVEN ons budget lagen. Zeer verrijkend gesprek dus...

Op zich is het wel best mogelijk een sjieke badkamer te vinden bij hen en misschien zelfs ook nog rond dit budget, maar ik vind hun toonzaal zoooooo ambetant om in rond te lopen. Ik heb het liever zoals bij FACQ dat je dus voorbeeldbadkamers ziet, maar ook dat je vb. ALLE baden ook nog eens naast elkaar ziet, zodat je dus kan vergelijken!

Mja we zouden graag stilaan tekenen bij AVL, maar daarom moeten we dus gaan beslissen of we de badkamer met AVL doen of niet...

Dus mijn plan is nu: We doen een deel van de badkamer wsl met AVL (dus spoelsysteem wc, bad, douche, en regendouchekop en inbouw - ding) en de rest doen we wel zelf. Vooral de kastjes zijn echt wel duur bij Lambrechts en dan moeten we ook nog eens een grote spiegel hebben...

We gaan vandaag eens een kijkje gaan nemen bij Sterck in Aalst en bij keukenwinkel Van Lommel.

Bouwgrond = free

Luc heeft laten weten dat de bouwgrond in Aarschot kan beschreven worden 2 maand na ondertekening van het contract.

Nu wist ik eerst niet goed wat daarmee bedoeld werd, maar heb het hem gewoon eventjes gevraagd en...

Het komt er dus op neer --> contract = contract voor woning + bouwgrond.

Mja eerst het rekenwerk dus...

Plan revised 2

Oef! De architect heeft er iets op gevonden om de trap anders te laten lopen. Alle voorgaande problemen die we met het plan hadden, zijn daardoor opgelost. Enige nadeel dat nu in de plaats komt, is dat we wat moeten inboeten in slaapkamer 2. Maar ja kijk...

De prijsraming van de offerte daar en tegen viel wel wat tegen. Vermits we uitgegaan zijn van een plan uit het voorbeeldboek van avl, hadden we gehoopt dat de prijs toch zeker ongeveer gelijkaardig zou zijn.

Eigenlijk had ik een beetje gehoopt op een 'break-even' situatie: oke we bouwen wel onderaan een halve meter meer dan op het plan, maar de bovenverdieping en zolder worden wel een halve meter kleiner. Dus ik dacht: Beneden een halve meter meer - en boven eigenlijk in totaal 1 meter minder, zal zeker en vast wel voor een break-even zorgen.

Niet dus blijkbaar was ik vergeten dat de fundering het juist duurder maakt, waardoor een halve meter bijbouwen dus echt wel een extra kostenplaatje oplevert.

Verder zitten in deze offerte nog niet al te veel 'specialekes' in, die we er toch zeker in willen. Enkele voorbeelden:

• Elektrische garagepoort --> extra kost 350 euro
  
• In de keuken en badkamer een 'lange' verwarming --> extra kost 400 euro /stuk
• In de living twee verwarmingen zonder uitstekende buis --> extra kost 300/stuk
• Regenwaterpomp --> 1500 euro
• Zonneboiler --> vergeten vragen
• Beneden deuren model 'exclusief' --> zeker 200 euro / stuk
• Glazen deur tussen gang en living --> +/- 1000 euro
• Ingebouwde kokosmat --> 150 euro

*Zucht* Dit weekend gaan we alles eens op ons gemakje uittellen. Op zich is die prijs zeker en vast nog te doen, zeker nu dankzij de verlengde BTW - korting. Maar anderzijds hadden we die korting willen gebruiken om onze lening wat minder zwaar te maken.

Wel goed nieuws: we komen in aanmerking voor extra premies omdat het een lage energiewoning is:

• E-peil van 58
• K-peil van 32

Plan reviewed

Naast de twijfels over de keuze van de baksteen, is er nog een ander probleempje opgedoken. Ale eigenlijk is het vooral voor onze architect opgedoken, want het is hij die het moet zien op te lossen.

De TRAP: azo ne rechte trap: ik zie dat precies toch niet zitten. En ja ik weet het dat heeft ook zijn voordelen: dat is minder duur en dat neemt minder plaats in en ge kunt er later zo ne stoeltjeslift opzetten, MAAR en nu komt het belangrijkste: ik vind dat niet schoon!

Bovendien vind ik dat de inkom van slaapkamer 2 er daardoor zo maar precies 'bijgefoefeld' is.

Gelukkig denkt mijn wederhelftje er net hetzelfde over en zijn we dus overgegaan tot de procedure 'wijziging van ons plan'. De architect dacht waarschijnlijk klaar geweest te zijn, maar dat is uiteraard buiten ons gerekend!

Het gevolg van een niet - rechte (en niet - lelijke) trap is natuurlijk: geen mogelijkheid meer om een tweede trap naar de zolder te maken. Een spijtig nadeel natuurlijk, maar dat moet dan maar, niet?

Twijfels...

Uiteindelijk hebben we de 3D tekeningen nog niet gezien, maar zijn we toch (weer)al aan het twijfelen geslagen over de bakstenen.

We zijn eergisteren en gisteren eens een kijkje gaan nemen bij de referentieadressen van deze bakstenen (huizen die gebouwd zijn met die bakstenen dus), maar eigenlijk valt het wat tegen. Vooral het feit dat we heel wat andere (en vooral mooiere) bakstenen gezien hebben in de buurt waar deze huizen lagen, doen ons weer twijfelen.

Uiteraard is er nog niets beslist door de opmaak van de 3D tekeningen, maar ja tis nogal stom als je altijd op je beslissingen moet terugkomen...

Bovendien is er in de toonzaal van avl verder niets dat ons aanstaat. Misschien moeten we eens navragen of er nog andere mogelijkheden zijn die niet in de toonzaal uitgestalt staan? Enige wat ik echt wil vermijden is dat we nog is een extra m² - prijs moeten betalen omwille van de keuze van de baksteen. Dus ja dat limiteert dan ook weer waarschijnlijk...

Het lijkt wel of alle zaken waar je voordien zo zeker van beweerde te zijn, ineens helemaal omslaan. Een mooi voorbeeld hiervan: ik had altijd gezegd: 'ik wil een eigentijdse moderne woning'. Uiteindelijk waren we nu aan het twijfelen over een pastorijwoning... (mja da valt dan natuurlijk weer te duur uit).

Dus ja waarschijnlijk volgen er nog honderd van deze berichten in de toekomst waarin ik begin te zagen over alle twijfels die erbij komen kijken. Dus als ik echt te veel begin te zagen, wijs er mij dan op!

Keuken

Donderdag zijn we naar de keukenwinkel geweest om een idee te hebben van het concept en de bijbehorende prijs van een keuken.

Zoals gewoonlijk ligt de prijs weer ietwat boven ons budget. Ach ja we zullen wel zien zeker?

Uiteraard is het nog de bedoeling om een keer ons licht op te steken bij andere keukenboeren, maar om al een idee te geven:

Bakstenen

Pfieuw wat een ongelofelijk drukke week!!!

Woensdag zoals al wel geweten de opmaak van het plan, waarbij Luc ons wist te vertellen dat we hem ook voor de opmaak van de 3D tekeningen onze keuze qua baksteen moesten kunnen geven...

Het is niet dat we daar nog niet over nagedacht hadden, maar nu ging het toch eventjes wat te snel voor ons... Donderdag hadden we al een afspraak voor de offerte en het plan van de keuken en toch moesten we daar nog ergens de keuze van de baksteen bij zien te foefelen.

Na rijp beraad hebben we dan beslist om NA de afspraak bij de keukenwinkel nog door te rijden naar Beringen om in de toonzaal van AVL de baksteen te gaan kiezen (we mochten er eigenlijk twee kiezen omdat er twee 3D tekeningen kunnen opgemaakt worden).

Je kan je dus wel al voorstellen hoe ongelofelijk druk het wel niet geweest is.

Uiteindelijk hebben we gekozen voor deze twee bakstenen:

• Foto 1: De 'neo magnolia' baksteen van Vandersanden
• Foto 2: De 'Valeriaan' baksteen van Terca
  

Plan

Ondertussen heb ik ook al een foutje ontdekt in het plan. Blijkbaar heeft de architect voor het raam in de derde slaapkamer een hoogte neergeschreven van 220cm. Uiteraard niet de bedoeling: het moet 120cm zijn.

Verder heb ik nog niet direct fouten ontdekt, maar zal er waarschijnlijk nog wel een aanpassing gebeuren van het raam in de badkamer. We zouden dit raam liever wat langer en smaller hebben. Dus waarschijnlijk zal er daar een raam van 180cm op 80/100cm gebruikt worden.

Het concept van de trap is niet geheel wat ik in gedachten had, maar bij nader inzien is het voor later wel de beste oplossing: deze trap leent zich perfect tot het plaatsen van een stoeltjeslift-ding. Ook kost een rechte trap over het algemeen een heel stuk minder en was er gewoon geen andere mogelijkheid in dit plan.

Over de afmetingen van de badkamer en de 'master'bedroom maak ik me nog wat zorgen. De badkamer zal lang en smal worden, waardoor ik er precies toch voor opteer om een apart toilet in te voeren zodat de lengte van de badkamer een beetje gebroken wordt. De breedte van de slaapkamer moeten we ook nog eens goed overwegen. 310 cm wilt zeggen: een bed van 180cm + 2 nachtkastjes van ieder 65cm. En dan heb je natuurlijk helemaal geen plaats meer naast de nachtkastjes.

Steven heeft het plan laten zien aan een collega, met daarbij een uiteenzetting over mijn twijfels over de breedte van de badkamer. Reactie van de collega: 'Wat wilt u vriendin daar doen? Ballet?

Om maar te zeggen dat ik waarschijnlijk te veeleisend ben en dus een beetje meer zal moeten tevreden zijn met de mogelijkheden die we hebben...

De voorlopige plannen

Opmaak plan

Woensdagavond zijn we het plan van de woning gaan opmaken. Luc heeft ons daarbij ineens ook het plan laten zien van onze toekomstige buren. Gelukkig: zij bouwen ook met AVL en hebben ook dezelfde wensen qua kroonlijsthoogte als ons!

Uiteindelijk komt het erop neer dat onze toekomstige buren breder, maar minder diep gaan bouwen. Ons huis gaat dus vanaf de voorgevel kleiner lijken :(, maar in diepte zal dat van ons een stuk groter zijn. Hun plan voorziet een huis van 9,5 meter breedte (wij = 8 meter) en 9 meter diepte, met een uitlopend stuk in de diepte tegen onze kant van 2 meter (langste stuk in de diepte wordt dan 11meter). Bij ons wordt de lengte 13 meter, waardoor wij dus 2 meter van de gemeenschappelijke muur meer moeten betalen dan hen. Uiteraard is het dan ook de bedoeling (kwestie van een goed contact van in het begin met de nieuwe buren te hebben) dat het stuk van de gemeenschappelijke muur (die extra 2 meter van ons) langs hun kant bekleed wordt met hun gevelsteen.

Maar genoeg over hen: nu terug wat over ons plan...

De opmaak ervan ging eigenlijk veel vlotter dan voorzien. Op zich wisten we heel goed wat we wilden, alleen de praktische kant ervan (zoals het voorzien van de echt wel nodige trap naar het eerste verdiep) bleef ons nog een beetje een raadsel. We zijn eraan begonnen om 19u en waren we ongeveer rond 22u klaar met de opmaak van het plan.

Uiteraard is het nu de bedoeling om wat na te denken over de plannen en eventueel nog wijzigingen aan te brengen.

(bijna) Meet the neighbours

Ondertussen staan andere mensen blijkbaar ook niet stil. Na een weekje in Tunesië vertoefd te hebben, blijken er al 2 loten naast ons verkocht te zijn geweest. Vermits onze bouwadviseur nu in vakantie is, weten we dus niet of de loten verkocht zijn geweest via AVL of via één van de andere firma’s die de bouwgronden aanbieden.



Dit wil natuurlijk zeggen dat ook de andere half openbebouwing die tegen ons zal gebouwd worden (of wij tegen hun, hangt ervan af wie eerst is) verkocht is. We zullen dus al van in het begin buren hebben (hopelijk zonder hond!).

Ik hoop alleen dat wat zij willen een beetje overeenkomt met wat wij willen. De eerste die de plannen opmaakt, bepaalt immers welke kroonlijsthoogte er gebouwd zal worden enz. . We hopen dus dat wij eerst zijn, want een niet – standaard kroonlijsthoogte kost weer uiteraard meer geld, waardoor er weer minder budget over is voor andere zaken….

Volgende week woensdag zitten we samen met Luc en met de architect om het plan op te maken. Vanaf dan duurt het ongeveer 2 – 4 weken voor de 3D afbeeldingen van het plan. We kunnen in totaal 2 3D tekeningen laten opmaken voor het geval we nog zouden twijfelen over de kleur van bakstenen, ramen, dakpannen, … .

Optie bouwgrond

Gisteren zijn we de optie voor de bouwgrond gaan teken bij bouwadviseur Luc.

Het heeft heel wat voeten in de aarde gehad, maar uiteindelijk is het papier dan toch getekend geweest. We hadden de optie voordien al meegekregen omdat we deze graag wouden voorleggen aan onze notaris. Voor deze optie dienden we 1000 euro te betalen en we wouden er echt wel zeker van zijn dat het optiedocument in orde was.

Onze notaris vond het document maar ondermaats. Zo stonden er vooral veel verplichtingen naar ons toe in het document, maar werd er verder niets gezegd over eventuele verplichtingen van AVL zelf. Dingen die volgens ons echt ontbraken:

1. Mogelijkheid tot opzegging van de optie (en terugbetaling van het voorschot) wanneer het echt nog lang zou duren vooraleer de eigenlijke verkoop kon doorgaan. Men diende echter nog een aantal infrastructuur werken (aanleg elektriciteit etc.) te doen vooraleer de bouwgronden officieel konden verkocht worden.
2. Onder voorbehoud van een goede sondering. In principe konden we dit ook perfect laten opnemen in de toekomstige verkoopovereenkomst, maar als er dan iets mis blijkt bij de sondering, dan zouden we evenwel niet moeten kopen, maar verliezen we wel het recht op onze 1000 euro. Bovendien betekent dit dat de sondering nog kan gebeuren VOOR de ondertekening van de compromis.

Uiteindelijk heeft Luc deze opschortende voorwaarden zonder problemen mee opgenomen in het document en hebben we dan ook dadelijk getekend.

A(lgemene) V(oorstander) van deze L(imburgs)

Eigenlijk hadden we voor we deze bouwgrond vonden al stiekem beslist om met AVL te gaan bouwen. Het vriendelijke onthaal, de ruime toonzaal en het niet-pusherig overkomen van de bouwadviseurs gaf voor ons de doorslag. Eveneens vinden wij dat er standaard wel heel wat bij AVL in het pakket in zit. Bovendien was de toonzaal eigenlijk één grote verzameling van alles wat wij echt mooi vonden.

De bouwgrond zelf was van AVL en dus kregen we er uiteraard ineens de verplichting bij om met hen te bouwen. Was het met een andere firma geweest dan had die firma de bouwgrond ineens ook mogen bijhouden. Het feit dat het nu met AVL was, maakte het voor ons acceptabel om zowel de bouwgrond als de woning bij AVL te nemen.

Onze bouwadviseur is Luc. Hij heeft ons tot nu toe al fantastisch begeleid en er kan echt wel gezegd worden dat we meer dan ambetante klanten zijn ;)

Bouwgrond: fototjes nu na verkaveling

Rechts ons stuk + dat van de toekomstige buren

Ons stuk ;)

De straat gezien vanuit het doodlopende stuk naar de grotere baan.

Brien achteraan (en Steven vooraan) in de tuin om te demonstreren dat het eigenlijk echt wel een lang stuk is ;)

Zoals je ziet zijn de bomen er ondertussen uit. We hebben wel nog achteraan op onze terrein ons eigen kleine privé bosje. Achter dat bosje ligt een heel klein landwegje en daarachter een maïsveld. Bedoeling is dat het maïsveld ooit ook verkaveld zal worden, maar dat kan gemakkelijk nog 10 jaar duren...

Bouwgrond: fototjes voor verkaveling

Zoals je ziet staan er op ons perceel nu nog bomen.

Bouwgrond

Het betreft de half openbebouwing aan het einde van de straat (zie Lot 6). Belangrijk voordeel van dit perceel is het ‘ontbreken’ van de noordelijke windrichting tegen je huis. De tuin is ZW - West gericht en de zijkant van het huis zit op de Zuidkant. Dit maakt dat we voldoende ramen gaan moeten voorzien langs de linkerzijkant van het huis.

De oppervlakte:

• 11,83 meter breedte
• 33 meter diepte

De bouwvoorschriften:

• 9 meter bouwbreedte
• 15 meter bouwdiepte voor het gelijkvloers, 12 meter bouwdiepte voor de verdieping
• Dakhelling van 0-45°
• Kroonlijsthoogte van 5,5 – 6 meter
• Bijgebouw: max. 23m² en 2 meter van einde van het perceel langs de zijkanten
• Gemeenschappelijke muur mag als afscheiding met de buren maximaal 3 meter doorgetrokken worden
• Rooilijn vooraan 6 meter
• Verharding vooraan max. de helft van de bouwbreedte

Lieve familieleden en vrienden...

En adviezen die we kregen van de mensen rond ons! Ongelofelijk! Enkele adviezen met ineens commentaar van mij erbij:

• ‘Spaar nog een beetje, dan kan je wel een bouwgrond rond Brussel betalen’
• Das waar, als je erop rekent dat de prijs van de bouwgronden gedurende deze termijn niet gaan stijgen. Wetende dat ondanks de crisis de prijs van de bouwgronden tussen 2008 en 2009 met 7% gestegen is en dat de bouwgronden altijd maar schaarser en schaarser worden… Dit maakt op 1 jaar tijd al gauw een verschil van 7000 euro. Bovendien stijgt ondertussen eveneens de rente (waardoor je weer minder kan lenen) en gaat ook de materiaalkost stijgen. Reken dus al gauw met een jaar wachten een meerprijs van 10.000 euro voor dezelfde bouwgrond.
• De termijn tussen het verlijden van de akte en het effectief woonklaar zijn van je woning mag je al gauw op 1,5-2 jaar rekenen. Twee jaar sparen + 2 jaar wachten tot het af is, maakt al 4 jaar. Eer je dan op de plaats zit, zijn we bijna 30. En ik wil kinderen en bouwen graag gescheiden houden.
• ‘Bouw niet met een sleutel – op – de – deur firma, het is goedkoper als je het met een architect en meerdere aannemers doet’
• Das waar, maar als volledige leken kennen we er niet genoeg van. Er zijn ook heel wat mensen die bouwen via een architect en meerdere aannemers die heel wat extra kosten hebben moeten ophoesten wegens fouten van de architect.
• ‘Het is goedkoper als je er veel zelf in doet’
• Ook waar, maar reken erop dat wanneer vrienden en familie komen helpen, je een verzekering moet afsluiten die hen dekt in geval van ongevallen op je werf. Bovendien hebben we niet echt mensen in onze omgeving die veel afkennen van 1 of meerdere aspecten van het bouwen.
• Ja, het is goedkoper, maar het duurt ook langer en ondertussen blijft het overbruggingskrediet maar verder lopen…
• ‘Pfff er is een klein bosje achter je bouwgrond, weet je wel wat vuiligheid dat meebrengt?’
• Ja, ik weet dat en ja, ik vind dat ook niet plezant dat die bladeren in de herfst in mijn tuin gaan liggen, maar als dat het enige negatieve is aan de bouwgrond dan kan ik daar wel mee leven. Bovendien denk ik dat ieder kind wel graag een klein bosje wil om in te spelen…
• ‘Amaai zo in een doodlopende straat en het laatste huis in de straat, heb je geen schrik?’
• Ik zal een bordje ophangen met ‘gevaarlijke hond’. Dat schrikt misschien af.
• ‘Ik zou liever wat meer op een drukke baan wonen hoor, zo afgelegen’
• Wel ik niet, maar ik zal helpen zoeken naar een bouwgrond voor jou naast de snelweg…

En toen is de bal aan het rollen gegaan...

Diezelfde dag nog zijn we met Gunter (kwestie van verveling en het hebben van toch gratis kaarten) naar de jaarbeurs in de Brabanthal geweest. Er was eveneens een stand van AVL woningbouw, waar we onze adviseur Luc tegenkwamen. We vertelden hem dat we nog eens een kijkje waren gaan nemen op de bouwgrond in Aarschot en vroegen hem tegen de volgende dag te checken of het lot nog vrij was. De bouwvoorschriften hadden we bij ons eerste verkennende gesprek bij AVL al ontvangen.

YES: de bouwgrond is nog vrij. We zijn toen nog een aantal keer naar daar gereden om te zien of het effectief wel te doen was qua afstand tot ons werk. En ja het is een stuk langer rijden dan Mechelen, maar ja kijk als je geen bouwgrond rond Brussel kan betalen, dan kan je het niet betalen….

Op woensdag 2 september zijn we dan terug naar AVL gegaan om de laatste vragen te stellen betreffende de grond. Na al onze vragen gesteld te hebben, kwam mijn wederhelft op de proppen met een vraag die hij beter in het begin van het onderhoud had gesteld: ‘Ah ja ik had gezien op de site dat er bij ons lot verkocht stond, hebben jullie dat dan al vastgelegd…?’.

Ik viel uit de lucht en Luc eveneens blijkbaar. ‘Oei dat moet ik dan maar even gaan controleren’. Terwijl Luc zijn computer was gaan halen, had ik even de neiging mijn lieve wederhelft zijn nek om te wringen. Waarom in godsnaam helemaal na al onze andere vragen: kon hij dat nu niet eerder gevraagd hebben?’ ‘Ja ik had er niet meer aan gedacht’ was het duidelijk en nietszeggend antwoord van mijn lief ventje… .

Gelukkig! Het was blijkbaar al vastgelegd voor ons! Blijkbaar was een mondelinge optie van een paar dagen geen enkel probleem en had een collega van Luc dit al geregeld.