(bijna) Meet the neighbours

Ondertussen staan andere mensen blijkbaar ook niet stil. Na een weekje in Tunesië vertoefd te hebben, blijken er al 2 loten naast ons verkocht te zijn geweest. Vermits onze bouwadviseur nu in vakantie is, weten we dus niet of de loten verkocht zijn geweest via AVL of via één van de andere firma’s die de bouwgronden aanbieden.



Dit wil natuurlijk zeggen dat ook de andere half openbebouwing die tegen ons zal gebouwd worden (of wij tegen hun, hangt ervan af wie eerst is) verkocht is. We zullen dus al van in het begin buren hebben (hopelijk zonder hond!).

Ik hoop alleen dat wat zij willen een beetje overeenkomt met wat wij willen. De eerste die de plannen opmaakt, bepaalt immers welke kroonlijsthoogte er gebouwd zal worden enz. . We hopen dus dat wij eerst zijn, want een niet – standaard kroonlijsthoogte kost weer uiteraard meer geld, waardoor er weer minder budget over is voor andere zaken….

Volgende week woensdag zitten we samen met Luc en met de architect om het plan op te maken. Vanaf dan duurt het ongeveer 2 – 4 weken voor de 3D afbeeldingen van het plan. We kunnen in totaal 2 3D tekeningen laten opmaken voor het geval we nog zouden twijfelen over de kleur van bakstenen, ramen, dakpannen, … .

Optie bouwgrond

Gisteren zijn we de optie voor de bouwgrond gaan teken bij bouwadviseur Luc.

Het heeft heel wat voeten in de aarde gehad, maar uiteindelijk is het papier dan toch getekend geweest. We hadden de optie voordien al meegekregen omdat we deze graag wouden voorleggen aan onze notaris. Voor deze optie dienden we 1000 euro te betalen en we wouden er echt wel zeker van zijn dat het optiedocument in orde was.

Onze notaris vond het document maar ondermaats. Zo stonden er vooral veel verplichtingen naar ons toe in het document, maar werd er verder niets gezegd over eventuele verplichtingen van AVL zelf. Dingen die volgens ons echt ontbraken:

1. Mogelijkheid tot opzegging van de optie (en terugbetaling van het voorschot) wanneer het echt nog lang zou duren vooraleer de eigenlijke verkoop kon doorgaan. Men diende echter nog een aantal infrastructuur werken (aanleg elektriciteit etc.) te doen vooraleer de bouwgronden officieel konden verkocht worden.
2. Onder voorbehoud van een goede sondering. In principe konden we dit ook perfect laten opnemen in de toekomstige verkoopovereenkomst, maar als er dan iets mis blijkt bij de sondering, dan zouden we evenwel niet moeten kopen, maar verliezen we wel het recht op onze 1000 euro. Bovendien betekent dit dat de sondering nog kan gebeuren VOOR de ondertekening van de compromis.

Uiteindelijk heeft Luc deze opschortende voorwaarden zonder problemen mee opgenomen in het document en hebben we dan ook dadelijk getekend.

A(lgemene) V(oorstander) van deze L(imburgs)

Eigenlijk hadden we voor we deze bouwgrond vonden al stiekem beslist om met AVL te gaan bouwen. Het vriendelijke onthaal, de ruime toonzaal en het niet-pusherig overkomen van de bouwadviseurs gaf voor ons de doorslag. Eveneens vinden wij dat er standaard wel heel wat bij AVL in het pakket in zit. Bovendien was de toonzaal eigenlijk één grote verzameling van alles wat wij echt mooi vonden.

De bouwgrond zelf was van AVL en dus kregen we er uiteraard ineens de verplichting bij om met hen te bouwen. Was het met een andere firma geweest dan had die firma de bouwgrond ineens ook mogen bijhouden. Het feit dat het nu met AVL was, maakte het voor ons acceptabel om zowel de bouwgrond als de woning bij AVL te nemen.

Onze bouwadviseur is Luc. Hij heeft ons tot nu toe al fantastisch begeleid en er kan echt wel gezegd worden dat we meer dan ambetante klanten zijn ;)

Bouwgrond: fototjes nu na verkaveling

Rechts ons stuk + dat van de toekomstige buren

Ons stuk ;)

De straat gezien vanuit het doodlopende stuk naar de grotere baan.

Brien achteraan (en Steven vooraan) in de tuin om te demonstreren dat het eigenlijk echt wel een lang stuk is ;)

Zoals je ziet zijn de bomen er ondertussen uit. We hebben wel nog achteraan op onze terrein ons eigen kleine privé bosje. Achter dat bosje ligt een heel klein landwegje en daarachter een maïsveld. Bedoeling is dat het maïsveld ooit ook verkaveld zal worden, maar dat kan gemakkelijk nog 10 jaar duren...

Bouwgrond: fototjes voor verkaveling

Zoals je ziet staan er op ons perceel nu nog bomen.

Bouwgrond

Het betreft de half openbebouwing aan het einde van de straat (zie Lot 6). Belangrijk voordeel van dit perceel is het ‘ontbreken’ van de noordelijke windrichting tegen je huis. De tuin is ZW - West gericht en de zijkant van het huis zit op de Zuidkant. Dit maakt dat we voldoende ramen gaan moeten voorzien langs de linkerzijkant van het huis.

De oppervlakte:

• 11,83 meter breedte
• 33 meter diepte

De bouwvoorschriften:

• 9 meter bouwbreedte
• 15 meter bouwdiepte voor het gelijkvloers, 12 meter bouwdiepte voor de verdieping
• Dakhelling van 0-45°
• Kroonlijsthoogte van 5,5 – 6 meter
• Bijgebouw: max. 23m² en 2 meter van einde van het perceel langs de zijkanten
• Gemeenschappelijke muur mag als afscheiding met de buren maximaal 3 meter doorgetrokken worden
• Rooilijn vooraan 6 meter
• Verharding vooraan max. de helft van de bouwbreedte

Lieve familieleden en vrienden...

En adviezen die we kregen van de mensen rond ons! Ongelofelijk! Enkele adviezen met ineens commentaar van mij erbij:

• ‘Spaar nog een beetje, dan kan je wel een bouwgrond rond Brussel betalen’
• Das waar, als je erop rekent dat de prijs van de bouwgronden gedurende deze termijn niet gaan stijgen. Wetende dat ondanks de crisis de prijs van de bouwgronden tussen 2008 en 2009 met 7% gestegen is en dat de bouwgronden altijd maar schaarser en schaarser worden… Dit maakt op 1 jaar tijd al gauw een verschil van 7000 euro. Bovendien stijgt ondertussen eveneens de rente (waardoor je weer minder kan lenen) en gaat ook de materiaalkost stijgen. Reken dus al gauw met een jaar wachten een meerprijs van 10.000 euro voor dezelfde bouwgrond.
• De termijn tussen het verlijden van de akte en het effectief woonklaar zijn van je woning mag je al gauw op 1,5-2 jaar rekenen. Twee jaar sparen + 2 jaar wachten tot het af is, maakt al 4 jaar. Eer je dan op de plaats zit, zijn we bijna 30. En ik wil kinderen en bouwen graag gescheiden houden.
• ‘Bouw niet met een sleutel – op – de – deur firma, het is goedkoper als je het met een architect en meerdere aannemers doet’
• Das waar, maar als volledige leken kennen we er niet genoeg van. Er zijn ook heel wat mensen die bouwen via een architect en meerdere aannemers die heel wat extra kosten hebben moeten ophoesten wegens fouten van de architect.
• ‘Het is goedkoper als je er veel zelf in doet’
• Ook waar, maar reken erop dat wanneer vrienden en familie komen helpen, je een verzekering moet afsluiten die hen dekt in geval van ongevallen op je werf. Bovendien hebben we niet echt mensen in onze omgeving die veel afkennen van 1 of meerdere aspecten van het bouwen.
• Ja, het is goedkoper, maar het duurt ook langer en ondertussen blijft het overbruggingskrediet maar verder lopen…
• ‘Pfff er is een klein bosje achter je bouwgrond, weet je wel wat vuiligheid dat meebrengt?’
• Ja, ik weet dat en ja, ik vind dat ook niet plezant dat die bladeren in de herfst in mijn tuin gaan liggen, maar als dat het enige negatieve is aan de bouwgrond dan kan ik daar wel mee leven. Bovendien denk ik dat ieder kind wel graag een klein bosje wil om in te spelen…
• ‘Amaai zo in een doodlopende straat en het laatste huis in de straat, heb je geen schrik?’
• Ik zal een bordje ophangen met ‘gevaarlijke hond’. Dat schrikt misschien af.
• ‘Ik zou liever wat meer op een drukke baan wonen hoor, zo afgelegen’
• Wel ik niet, maar ik zal helpen zoeken naar een bouwgrond voor jou naast de snelweg…

En toen is de bal aan het rollen gegaan...

Diezelfde dag nog zijn we met Gunter (kwestie van verveling en het hebben van toch gratis kaarten) naar de jaarbeurs in de Brabanthal geweest. Er was eveneens een stand van AVL woningbouw, waar we onze adviseur Luc tegenkwamen. We vertelden hem dat we nog eens een kijkje waren gaan nemen op de bouwgrond in Aarschot en vroegen hem tegen de volgende dag te checken of het lot nog vrij was. De bouwvoorschriften hadden we bij ons eerste verkennende gesprek bij AVL al ontvangen.

YES: de bouwgrond is nog vrij. We zijn toen nog een aantal keer naar daar gereden om te zien of het effectief wel te doen was qua afstand tot ons werk. En ja het is een stuk langer rijden dan Mechelen, maar ja kijk als je geen bouwgrond rond Brussel kan betalen, dan kan je het niet betalen….

Op woensdag 2 september zijn we dan terug naar AVL gegaan om de laatste vragen te stellen betreffende de grond. Na al onze vragen gesteld te hebben, kwam mijn wederhelft op de proppen met een vraag die hij beter in het begin van het onderhoud had gesteld: ‘Ah ja ik had gezien op de site dat er bij ons lot verkocht stond, hebben jullie dat dan al vastgelegd…?’.

Ik viel uit de lucht en Luc eveneens blijkbaar. ‘Oei dat moet ik dan maar even gaan controleren’. Terwijl Luc zijn computer was gaan halen, had ik even de neiging mijn lieve wederhelft zijn nek om te wringen. Waarom in godsnaam helemaal na al onze andere vragen: kon hij dat nu niet eerder gevraagd hebben?’ ‘Ja ik had er niet meer aan gedacht’ was het duidelijk en nietszeggend antwoord van mijn lief ventje… .

Gelukkig! Het was blijkbaar al vastgelegd voor ons! Blijkbaar was een mondelinge optie van een paar dagen geen enkel probleem en had een collega van Luc dit al geregeld.

Bouwgrond: Plan 6

Ondertussen hadden we aan Bieke en Gunter al laten vallen dat we naar een bouwgrond in Aarschot waren gaan kijken. Zij uiteraard razend enthousiast! Wij daar en tegen nog altijd niet.

We zijn nog naar een bouwgrond gaan kijken in Herent. Prijskaartje 95.000 euro. We vroegen aan het immo - kantoor: ‘Where’s the catch?’. Volgens hen geen enkel probleem met deze bouwgrond, gewoon een heel eerlijke prijs… . Allereerst bleek de bouwgrond helemaal niet in zo een rustige straat gelegen te zijn als het immo - kantoor beweerde. Maar kom met een degelijke isolatie zal je daar binnen toch geen last van hebben. We wandelen verder tot we de bouwgrond vinden… . We vinden de bouwgrond 1,5 m lager dan waar wij staan op straat. Handig voor als er terug oorlog uitbreekt, dan hebben we ineens een bunker… .

Vervolgens zijn we nog een aantal bouwgronden gaan bekijken in Tildonk en Keerbergen. Op zich liggen deze gemeenten op de kaart inderdaad dichter bij Brussel, maar je hebt wel eerst wat gewone baan af te leggen vooraleer je op de snelweg bent. Conclusie van Steven was daarbij: Seg, als we hier komen wonen, kunnen we beter in Aarschot gaan wonen hoor. Das dan toch dezelfde afstand… . Dus wij terug naar de bouwgrond in Aarschot, samen met onze flauwe vriend Gunter.

De bouwgrond bleek op een dikke 5 minuten afstand (met auto) van hun huis te zijn. Gunter (die vroeger ook oorspronkelijk op zoek was naar een bouwgrond) zei ons ook dat het echt wel een leuk en mooi perceel was.

Bouwgrond: Plan 5

Bij onze rendez-vous met AVL woningbouw in hun toonzaal, liet de adviseur vallen dat er bouwgronden waren in Aarschot. Pfff dachten wij: veel te ver. De prijs daar en tegen was meer dan interessant 97.500 euro. Ach ja: we zullen is uit nieuwsgierigheid gaan kijken…

De bouwgrond stond ons meteen aan. Het betreft een nieuwe verkaveling voor 10 nieuwbouwwoningen. 8 open bebouwingen en 2 halfopen bebouwingen. Het grondoppervlakte van de half openbebouwingen bedraagt 500 m². Toch besloten we dat het te ver was en lieten we dus ook aan Luc (bouwadviseur van AVL) weten dat we het niet deden.