Tijdslijn vorderingen

Maandag hebben we weer een afspraak bij avl. Bedoeling is om voor de allerlaatste keer de offerte op punt te stellen voor de officiële ondertekening.

Dus in principe dienen ze na maandag enkel nog een nieuwe aangepaste offerte op te maken, zodat wij er ons kribbelke kunnen onderzetten.

Ons kribbelke is ineens voor de bouwgrond en voor het huis. Als alles goed gaat wordt dan na ongeveer 2 maand de akte verleden. Eenmaal dat gebeurd is, gaan we pas echt van start: allereerst de bouwaanvraag bij de gemeente, dat zou normaal maximaal 2 maand mogen duren. We hopen om eerlijk te zijn op één maand.

Eenmaal dat de bouwaanvraag is goedgekeurd, duurt het ongeveer 1 maand en een half vooraleer AVL begint.

Ik heb alles eens op een tijdslijn gezet:

Domme buren

Domme domme domme buren. Verdikke he: ze hebben hunne staart ingetrokken!

Op zich vind ik dat niet zoooooo erg. Maar dat wil wel zeggen dat wij nu de gehele gemeenschappelijke muur moeten voorfinanciëren!

Weeral een grote hap uit het budget, dus we moeten weer creatief zijn.

Het feit dat we het keukenbudget al uit de offerte laten, helpt wel al wat, maar ja je moet natuurlijk liefst van in het begin een keuken hebben.

Dus ik heb een nieuw plan: eventjes geen deuren! Die kan je gelukkig wel eventjes missen als het moet. Vanaf het moment dat er buren hun contract tekenen voor de bouwgrond, springen we erop en moeten ze ons hun deel van de gemene muur betalen! En ja daarmee kopen we dan de deuren...

Met een beetje geluk geraakt de bouwgrond nog wel verkocht vooraleer ze bij ons beginnen bouwen en hopelijk zeker vooraleer we erin gaan wonen. Dus met een beetje geluk komen de deuren er toch van in het begin bij in. Alleen zullen ze geen deel uitmaken van onze offerte!

Keuken revised

Zaterdag zijn we ook eens een kijkje gaan nemen bij keukens Van Lommel. Een collega van Steven heeft daar ook zijn keuken van en is er heel tevreden over.

Eigenlijk wilden we vooral eens zien wat het verschil was in kwaliteit en prijs met Dovy.

Deze week hebben we van keukens Van Lommel een offerte gehad en zij rekenen ongeveer 4500 euro minder aan dan Dovy. Oke de kwaliteit van de kasten zal binnen misschien iets minder zijn, maar toch 4500 euro: wat een verschil!

Dus daaruit hebben we toch wel besloten om niet onmiddellijk te tekenen bij Dovy (of misschien zelfs niet te tekenen). Ik hou er niet echt van als mensen me onder druk zetten. Bij Dovy doen ze dat voor een stuk dus wel: 'Tja mevrouw die korting op de vaatwasser en inductieplaat en de gratisplaatsing dat is een speciale korting voor oktober, die we dus ook in november intrekken ...' Als we dus wachten wordt het ongeveer nog een dikke 2000 euro duurder. Hij kon wel het nog een weekje uitstellen (dus tot de 6de november), maar dan moesten we echt wel beslissen.
Spijtig maar dan zal het toch niet mijn droomkeuken van Dovy zijn...

Plan is nu om de keuken voor een tijdje te laten rusten en dan naar heeeeeel veeeeeel keukenwinkels te gaan om een goede vergelijkingen te hebben qua prijs/kwaliteit. Enige wat nog op het programma staat i.v.m. de keuken is op 13 november een afspraak bij Bruynzeel.

Inderdaad: We leven nog

Het is weer al eventjes geleden dat ik hier een berichtje postte, dus bij deze is dat dan ook weer geregeld.

We zijn dit weekend dus eens bij Sterck in Aalst een kijkje gaan nemen. Qua keukens vind ik het er niet echt super, maar de badkamers mogen er meer dan wezen! Vooral qua kastjes enzo zijn ze echt wel een stuk goedkoper dan Lambrechts... Mijn nicht was er ook samen met haar bouwadviseur (zij bouwen in Wallonië met één of andere heel kleine firma). Wat een vriendelijke man! Hij bood ons zelf aan dat indien we dingen bij Sterck zouden kopen, hij wel voor ons iets zou kunnen regelen.

Anderzijds hebben zij wel minder privileges dan ons. Bij AVL is het zo dat je het recht hebt om in het huis zelf ook dingen te doen, nog voor de oplevering van de woning. Dus stel je kent een loodgieter die zulke dingen voor jou wil doen, dan mag je tegen AVL zeggen: tussen die en die periode doen jullie eventjes niks en dan leg ik het sanitair! Ook als we onze keuken niet bij Dea Plus nemen, dan hangt daar ook geen 'straf' aan vast. AVL werkt gewoon alles af tot op het punt dat de keukenwinkel gewoon de opmeting moet komen doen.

Bij de bouwfirma waarmee mijn nichtje dus samenwerkt is dat allemaal niet het geval. Zij werken het helemaal niet af (bv. de loodgieterij) als je niet bij (in hun geval) Sterck alles koopt. Ook hebben zij niet het recht ook maar iets te doen in hun huis vooraleer de oplevering gebeurd.

Bij AVL is het wel een voordeel dat JIJ eigenlijk de bouwheer bent. Dus vanaf er deuren en ramen instaan, krijg je ook echt al een sleutel zodat je altijd binnenkunt (wel de veiligheidsregels respecteren uiteraard).

Dus voila effe een update

Badkamer en keuken

Pfiew wat een week seg, zowel op het werk als met de bouw.

Steven is gisterenavond nog naar de keukenwinkel gegaan om te proberen wat van de prijs af te krijgen. Buiten wanneer we inboeten aan bepaalde zaken kan er volgens hen niets van de prijs af. In tegendeel we hebben nog twee weken om te beslissen anders trekken ze de speciale korting van oktober in...

Ik ben dan gisteren naar Lambrechts (sanitair) gereden voor de badkamer. Bedoeling was vooral om te zien wat we zoal bij hen met een budget van 5800 euro (excl. BTW) konden doen. De vriendelijke man maakte me onmiddellijk al duidelijk dat 70% van de badkamers in de toonzaal BOVEN ons budget lagen. Zeer verrijkend gesprek dus...

Op zich is het wel best mogelijk een sjieke badkamer te vinden bij hen en misschien zelfs ook nog rond dit budget, maar ik vind hun toonzaal zoooooo ambetant om in rond te lopen. Ik heb het liever zoals bij FACQ dat je dus voorbeeldbadkamers ziet, maar ook dat je vb. ALLE baden ook nog eens naast elkaar ziet, zodat je dus kan vergelijken!

Mja we zouden graag stilaan tekenen bij AVL, maar daarom moeten we dus gaan beslissen of we de badkamer met AVL doen of niet...

Dus mijn plan is nu: We doen een deel van de badkamer wsl met AVL (dus spoelsysteem wc, bad, douche, en regendouchekop en inbouw - ding) en de rest doen we wel zelf. Vooral de kastjes zijn echt wel duur bij Lambrechts en dan moeten we ook nog eens een grote spiegel hebben...

We gaan vandaag eens een kijkje gaan nemen bij Sterck in Aalst en bij keukenwinkel Van Lommel.

Bouwgrond = free

Luc heeft laten weten dat de bouwgrond in Aarschot kan beschreven worden 2 maand na ondertekening van het contract.

Nu wist ik eerst niet goed wat daarmee bedoeld werd, maar heb het hem gewoon eventjes gevraagd en...

Het komt er dus op neer --> contract = contract voor woning + bouwgrond.

Mja eerst het rekenwerk dus...

Plan revised 2

Oef! De architect heeft er iets op gevonden om de trap anders te laten lopen. Alle voorgaande problemen die we met het plan hadden, zijn daardoor opgelost. Enige nadeel dat nu in de plaats komt, is dat we wat moeten inboeten in slaapkamer 2. Maar ja kijk...

De prijsraming van de offerte daar en tegen viel wel wat tegen. Vermits we uitgegaan zijn van een plan uit het voorbeeldboek van avl, hadden we gehoopt dat de prijs toch zeker ongeveer gelijkaardig zou zijn.

Eigenlijk had ik een beetje gehoopt op een 'break-even' situatie: oke we bouwen wel onderaan een halve meter meer dan op het plan, maar de bovenverdieping en zolder worden wel een halve meter kleiner. Dus ik dacht: Beneden een halve meter meer - en boven eigenlijk in totaal 1 meter minder, zal zeker en vast wel voor een break-even zorgen.

Niet dus blijkbaar was ik vergeten dat de fundering het juist duurder maakt, waardoor een halve meter bijbouwen dus echt wel een extra kostenplaatje oplevert.

Verder zitten in deze offerte nog niet al te veel 'specialekes' in, die we er toch zeker in willen. Enkele voorbeelden:

• Elektrische garagepoort --> extra kost 350 euro
  
• In de keuken en badkamer een 'lange' verwarming --> extra kost 400 euro /stuk
• In de living twee verwarmingen zonder uitstekende buis --> extra kost 300/stuk
• Regenwaterpomp --> 1500 euro
• Zonneboiler --> vergeten vragen
• Beneden deuren model 'exclusief' --> zeker 200 euro / stuk
• Glazen deur tussen gang en living --> +/- 1000 euro
• Ingebouwde kokosmat --> 150 euro

*Zucht* Dit weekend gaan we alles eens op ons gemakje uittellen. Op zich is die prijs zeker en vast nog te doen, zeker nu dankzij de verlengde BTW - korting. Maar anderzijds hadden we die korting willen gebruiken om onze lening wat minder zwaar te maken.

Wel goed nieuws: we komen in aanmerking voor extra premies omdat het een lage energiewoning is:

• E-peil van 58
• K-peil van 32

Plan reviewed

Naast de twijfels over de keuze van de baksteen, is er nog een ander probleempje opgedoken. Ale eigenlijk is het vooral voor onze architect opgedoken, want het is hij die het moet zien op te lossen.

De TRAP: azo ne rechte trap: ik zie dat precies toch niet zitten. En ja ik weet het dat heeft ook zijn voordelen: dat is minder duur en dat neemt minder plaats in en ge kunt er later zo ne stoeltjeslift opzetten, MAAR en nu komt het belangrijkste: ik vind dat niet schoon!

Bovendien vind ik dat de inkom van slaapkamer 2 er daardoor zo maar precies 'bijgefoefeld' is.

Gelukkig denkt mijn wederhelftje er net hetzelfde over en zijn we dus overgegaan tot de procedure 'wijziging van ons plan'. De architect dacht waarschijnlijk klaar geweest te zijn, maar dat is uiteraard buiten ons gerekend!

Het gevolg van een niet - rechte (en niet - lelijke) trap is natuurlijk: geen mogelijkheid meer om een tweede trap naar de zolder te maken. Een spijtig nadeel natuurlijk, maar dat moet dan maar, niet?

Twijfels...

Uiteindelijk hebben we de 3D tekeningen nog niet gezien, maar zijn we toch (weer)al aan het twijfelen geslagen over de bakstenen.

We zijn eergisteren en gisteren eens een kijkje gaan nemen bij de referentieadressen van deze bakstenen (huizen die gebouwd zijn met die bakstenen dus), maar eigenlijk valt het wat tegen. Vooral het feit dat we heel wat andere (en vooral mooiere) bakstenen gezien hebben in de buurt waar deze huizen lagen, doen ons weer twijfelen.

Uiteraard is er nog niets beslist door de opmaak van de 3D tekeningen, maar ja tis nogal stom als je altijd op je beslissingen moet terugkomen...

Bovendien is er in de toonzaal van avl verder niets dat ons aanstaat. Misschien moeten we eens navragen of er nog andere mogelijkheden zijn die niet in de toonzaal uitgestalt staan? Enige wat ik echt wil vermijden is dat we nog is een extra m² - prijs moeten betalen omwille van de keuze van de baksteen. Dus ja dat limiteert dan ook weer waarschijnlijk...

Het lijkt wel of alle zaken waar je voordien zo zeker van beweerde te zijn, ineens helemaal omslaan. Een mooi voorbeeld hiervan: ik had altijd gezegd: 'ik wil een eigentijdse moderne woning'. Uiteindelijk waren we nu aan het twijfelen over een pastorijwoning... (mja da valt dan natuurlijk weer te duur uit).

Dus ja waarschijnlijk volgen er nog honderd van deze berichten in de toekomst waarin ik begin te zagen over alle twijfels die erbij komen kijken. Dus als ik echt te veel begin te zagen, wijs er mij dan op!

Keuken

Donderdag zijn we naar de keukenwinkel geweest om een idee te hebben van het concept en de bijbehorende prijs van een keuken.

Zoals gewoonlijk ligt de prijs weer ietwat boven ons budget. Ach ja we zullen wel zien zeker?

Uiteraard is het nog de bedoeling om een keer ons licht op te steken bij andere keukenboeren, maar om al een idee te geven:

Bakstenen

Pfieuw wat een ongelofelijk drukke week!!!

Woensdag zoals al wel geweten de opmaak van het plan, waarbij Luc ons wist te vertellen dat we hem ook voor de opmaak van de 3D tekeningen onze keuze qua baksteen moesten kunnen geven...

Het is niet dat we daar nog niet over nagedacht hadden, maar nu ging het toch eventjes wat te snel voor ons... Donderdag hadden we al een afspraak voor de offerte en het plan van de keuken en toch moesten we daar nog ergens de keuze van de baksteen bij zien te foefelen.

Na rijp beraad hebben we dan beslist om NA de afspraak bij de keukenwinkel nog door te rijden naar Beringen om in de toonzaal van AVL de baksteen te gaan kiezen (we mochten er eigenlijk twee kiezen omdat er twee 3D tekeningen kunnen opgemaakt worden).

Je kan je dus wel al voorstellen hoe ongelofelijk druk het wel niet geweest is.

Uiteindelijk hebben we gekozen voor deze twee bakstenen:

• Foto 1: De 'neo magnolia' baksteen van Vandersanden
• Foto 2: De 'Valeriaan' baksteen van Terca
  

Plan

Ondertussen heb ik ook al een foutje ontdekt in het plan. Blijkbaar heeft de architect voor het raam in de derde slaapkamer een hoogte neergeschreven van 220cm. Uiteraard niet de bedoeling: het moet 120cm zijn.

Verder heb ik nog niet direct fouten ontdekt, maar zal er waarschijnlijk nog wel een aanpassing gebeuren van het raam in de badkamer. We zouden dit raam liever wat langer en smaller hebben. Dus waarschijnlijk zal er daar een raam van 180cm op 80/100cm gebruikt worden.

Het concept van de trap is niet geheel wat ik in gedachten had, maar bij nader inzien is het voor later wel de beste oplossing: deze trap leent zich perfect tot het plaatsen van een stoeltjeslift-ding. Ook kost een rechte trap over het algemeen een heel stuk minder en was er gewoon geen andere mogelijkheid in dit plan.

Over de afmetingen van de badkamer en de 'master'bedroom maak ik me nog wat zorgen. De badkamer zal lang en smal worden, waardoor ik er precies toch voor opteer om een apart toilet in te voeren zodat de lengte van de badkamer een beetje gebroken wordt. De breedte van de slaapkamer moeten we ook nog eens goed overwegen. 310 cm wilt zeggen: een bed van 180cm + 2 nachtkastjes van ieder 65cm. En dan heb je natuurlijk helemaal geen plaats meer naast de nachtkastjes.

Steven heeft het plan laten zien aan een collega, met daarbij een uiteenzetting over mijn twijfels over de breedte van de badkamer. Reactie van de collega: 'Wat wilt u vriendin daar doen? Ballet?

Om maar te zeggen dat ik waarschijnlijk te veeleisend ben en dus een beetje meer zal moeten tevreden zijn met de mogelijkheden die we hebben...

De voorlopige plannen

Opmaak plan

Woensdagavond zijn we het plan van de woning gaan opmaken. Luc heeft ons daarbij ineens ook het plan laten zien van onze toekomstige buren. Gelukkig: zij bouwen ook met AVL en hebben ook dezelfde wensen qua kroonlijsthoogte als ons!

Uiteindelijk komt het erop neer dat onze toekomstige buren breder, maar minder diep gaan bouwen. Ons huis gaat dus vanaf de voorgevel kleiner lijken :(, maar in diepte zal dat van ons een stuk groter zijn. Hun plan voorziet een huis van 9,5 meter breedte (wij = 8 meter) en 9 meter diepte, met een uitlopend stuk in de diepte tegen onze kant van 2 meter (langste stuk in de diepte wordt dan 11meter). Bij ons wordt de lengte 13 meter, waardoor wij dus 2 meter van de gemeenschappelijke muur meer moeten betalen dan hen. Uiteraard is het dan ook de bedoeling (kwestie van een goed contact van in het begin met de nieuwe buren te hebben) dat het stuk van de gemeenschappelijke muur (die extra 2 meter van ons) langs hun kant bekleed wordt met hun gevelsteen.

Maar genoeg over hen: nu terug wat over ons plan...

De opmaak ervan ging eigenlijk veel vlotter dan voorzien. Op zich wisten we heel goed wat we wilden, alleen de praktische kant ervan (zoals het voorzien van de echt wel nodige trap naar het eerste verdiep) bleef ons nog een beetje een raadsel. We zijn eraan begonnen om 19u en waren we ongeveer rond 22u klaar met de opmaak van het plan.

Uiteraard is het nu de bedoeling om wat na te denken over de plannen en eventueel nog wijzigingen aan te brengen.